王迎超 中房报记者 高中华/哈尔滨报道

4月6日，记者从哈尔滨市老旧小区改造领导小组办公室获悉，2021年在完成去年老旧小区改造结转工程的基础上，计划新开工实施1003万平方米老旧小区改造任务。其中，道里区115万平方米、道外区240万平方米、南岗区145万平方米、香坊区299万平方米、平房区3万平方米、松北区3万平方米、呼兰区114万平方米、阿城区64万平方米、双城区20万平方米。

改造项目将分两批次启动实施。改造内容分为必改项目、业主选择项目、增建运营项目三大类。其中，必改项目共32项，涉及房屋本体、庭院道路、无障碍设施、垃圾分类，外挂线整理以及水、电、气、热等基础配套设施等内容；业主选择项目共4项，由业主自行选择是否更换室内自用设施设备；增建运营项目共9项，根据老旧小区客观条件，科学整合利用公共空间和资源，建设停车以及物业服务用房等经营服务设施。老旧小区改造工程坚持整体改造，原则上10年内不再开挖施工。

2021年老旧小区改造遵循以下基本原则：

坚持统一规划，统筹设计。以街坊格为单位，实施街区改造，对街坊格内全部房屋建筑和基础设施进行统一改造与完善；对街坊格内分属不同物业服务区域的，按照一个物业服务区域统一整合。统筹考虑街坊格周边的人文和地理环境，保持整体协调。

坚持改造实施拆违先行。对实施老旧小区改造范围内的违章建筑予以拆除，对乱圈乱占、乱堆乱放等违规行为予以清理和纠正，腾挪出公共空间进行合理利用。

坚持解决和缓解停车难。通过民意调查，停车难是反映最强烈的问题之一。将兼顾小区绿化、休闲的情况下，尽量增设停车泊位，缓解停车难问题。具备条件的小区，引入社会资本增设公共停车设施。

坚持打通生命绿色通道。合理规划小区庭院道路，采取小区内部道路打通和周边市政道路利用相结合的方式，保证消防、医疗救护等应急车辆能够到达小区内每栋建筑。施划禁停标识，强化管理。

坚持恢复建筑物本体使用功能。重点解决屋面渗漏、冷屋子、吃水难、排水堵塞、黑楼道、建筑立面残破等问题。

坚持建立长效管理机制。按照共建共享的原则，项目谋划之初，全面征询居民意愿，得到居民广泛支持，每个项目均有三之二以上居民，同意按照每平米20元的标准补交住房专项维修资金，同意按照政府指导意见规定，提高物业服务标准，调整物业服务收费标准，建立长效物业管理机制，强化物业服务，保证改造成果，防止私搭乱建、乱贴乱画、乱圈乱占各种乱象的反弹。 

哈尔滨市、区老旧小区改造指挥部咨询服务电话

序号          单    位                             联系电话

1 道里区老旧小区改造指挥部 0451-84280145

2 道外区老旧小区改造指挥部 0451-87856135

3 南岗区老旧小区改造指挥部 15546192501

4 香坊区老旧小区改造指挥部 0451-87267991

5 平房区老旧小区改造指挥部 0451-86520647

6 松北区老旧小区改造指挥部 0451-87169510

7 呼兰区老旧小区改造指挥部 0451-55296365

8 阿城区老旧小区改造指挥部 0451-53965005

9 双城区老旧小区改造指挥部 0451-51627011

10 市老旧小区改造工作领导小组办公室 0451-87383352