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秋林商圈将提档升级 或带动区域内房价上升

2020-10-20 10:27

王迎超 高中华/哈尔滨报道

秋林商圈作为哈尔滨极具历史意义的商圈之一,已有100多年的历史,近日,在哈尔滨市十五届人大五次会议上,景光明等47名市人大代表联名提出《关于全面改造南岗博物馆地区老旧城区面貌,重新恢复秋林地区历史文化商业核心地位,打造哈尔滨城市中心原点的建议》,呼吁政府制定博物馆地区改造方案,使该地区重新成为经济与人文高度发展的哈尔滨时尚新高地。中国房地产报记者获悉,南岗区政府已成立了推进“秋林商圈”提档升级工作小组,计划将秋林商圈升级改造成“都会级商业中心”。黑龙江省骄阳地产董事长王文奇分析,从现阶段政府政策扶持力度来看,秋林商圈将迎来一波巨大利好。随着政府政策上的扶持,商业经济的复苏,将迎来新一轮的投资热潮,同时也将带动此地房价的上涨。

据了解,为实现秋林商圈“都会级商业中心”的发展目标,南岗区将建设秋林广场——激活文化元素,重塑秋林商圈活力;花园D区——打造俄式慢生活休闲区;提升人防设施打造南岗“地下城”;“秋林坊”——打造闲置物业再利用的新商业典范;打造文化长廊——马家沟-河园区域;中山路——强化高端商务功能;打造欧陆文化消费体验街——果戈里大街,采用“政府引导、市场主导”的新运营模式落地实施。

目前秋林商圈内的商品房,主要是校区房和商服,功能性上来说第一就是孩子上学,第二是做生意,实际为了居住的住户并不是很多。而且作为哈尔滨比较老的一个城区,大部分房屋年限都比较早,户型与新小区户型相比并不理想,并不太适合久居。目前秋林商圈周围校区主要有两个,铁岭校区和花园校区。

铁岭校区,中学对口69中。范围:民益街、鞍山街、河渠街、吉林街围合区域;邮政街、辽阳街、河渠街、鞍山街围合区域。

花园校区,中学对口17中。范围:邮政街、吉林街、花园街、阿什河街、马家街(单号33-39号、双号118-166号)、河渠街(65-99号)、河沟街、果戈里大街围合区域。

目前,铁岭校区房价格为1.62万元-2.35万元/平方米,花园校区房价格为2.3万元-2.63万元/平方米。房屋的建成年限跨度较大,户型、面积、格局差异都很大,造成价格区间较大。骄阳地产提供数据显示,博物馆附近二手房均价为1.21万元/平方米,环比上个月上涨1.09%,环比去年同期下跌5.19%。现阶段看,4月份成交均价最低,为1.14万元/平方米。今年房价普遍受疫情影响较大,均处于恢复期,随着大环境经纪复苏,近几个月哈尔滨楼市逐渐回暖,房价也有所回升。根据现行政策,校区房的出售是周期性的,但是价格方面基本属于稳步上升,如有上学方面的刚性需求,属于越早入手越合适。而且随着秋林商圈的再次开发,范围内房价以呈现可预见性的上涨势头。


编辑:本站编辑
标签:秋林商圈,房价
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