|王迎超 中房报记者 高中华 哈尔滨报道

易居哈尔滨公司统计数据显示，2019年，哈尔滨土地供应成交均价同比上涨，全年经营性土地供应82宗，供应总建筑面积957.1万平方米。土地成交62宗，成交总建筑面积678.5万平方米，同比增涨32%。

2019年，哈尔滨商品房供应量970.57万平方米，同比下降5.8%；总成交面积815.9万平方米，同比下降25.5%；成交均价首次突破万元大关，为10920元/平方米，同比上涨14.1%。

市场分析认为，“因城施策”效应不断显现，哈市土地市场获取成本或将持续微升，但溢价空间有限，“资金紧张”势必会导致房企拿地越发谨慎，预计2020年土地市场大概率将持续低位运行，土地市场上半年相对平淡，下半年活跃度将持续上涨。

受2019年土地市场的影响，2020年哈尔滨商品房供求量价预计会有小幅上涨，主要集中在松北、香坊及道外区（以棚改为主）；随着成交土地楼面价持续上涨，预计2020年哈尔滨商品房成交均价会受此影响，呈上浮趋势。

土地市场活跃 供应成交创新高

据统计，2019年，哈尔滨市经营性土地供应82宗，供应总建筑面积957.1万平方米。经营性成交土地62宗，成交总建筑面积678.5万平方米，同比增涨32%。土地成交热点区域聚集在松北区、道外区，大面积地块逐步转向以小于5万平方米的优质地块为主，土地容积率分布更趋向低密生态住宅方向，提升宜居性，提升区域价值。

2019年受棚改用地影响，哈尔滨成交地块集中在三环内外，占比大幅上升，但长期来看，未来成交主力或将持续为三到四环。

松北区域土地成交热度高涨

2019年8月，哈尔滨松北新区正式进入国家级新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的发展机遇期和窗口期。37个高科技项目签约新区，助力新区发展而发布的“黄金30条”，哈尔滨松北新区俨然成为了品牌房企厮杀的主战场，宝能城发集团、绿地集团、华润置地、汇智地产等品牌开发商均争相拿地，公开的招拍挂市场土地交易更是屡屡出现高溢价成交。

在哈尔滨2019年63宗成交地块中，哈尔滨松北区共成交土地29宗，总建筑面积346万平方米，占全年成交面积50.9%。2019年，华润以9042元/平方米在松北拿地，获取“地王”，此外，南海置富、欧美亚等房企均以高价摘地，而绿地、宝能、汇智等房企为促进产业合作推动区域发展，集中获取了多宗低价地块。

其他区域竞争也同样激烈，中海、汇龙、万科、汇龙、金地等均斩获新地块。哈尔滨道里区与南岗哈西区域，在经历了2018年的土地大爆发后，土地资源所剩不多。哈尔滨道外区与香坊区，虽是哈尔滨老城区，土地资源有限，住宅分布密集，新房项目分布稀少，但成交数量可观，地块的成功入市预计将带动周边经济发展。

回顾2019年哈尔滨土地市场，松北区域受政策影响，热度持续高涨，房企竞争激烈，但随着融资环境从严，获取土地难度增加，以及楼盘获取预售证的严格控制，或将降低房企拿地热情，回归理性。

商品房成交量跌价增 均价首次破万元

哈尔滨整体人口虽呈现下降趋势，但市区内部城镇人口保持平稳。周边区市县人口不断涌入，形成血液循环，外来人口也带来了极强的购买力。统计数据显示，2019年，哈尔滨商品房总成交面积815.9万平方米，同比下降25.5%。成交均价首次突破万元大关，据统计，2019年哈尔滨商品房成交均价为10920元/平方米，同比上涨14.1%。

受土地集中供应成交、城市发展导向等多方面影响， 2019年哈市商品房供需量主要集中在松北区，松北区2019年商品房供应量同比2018年涨幅超过92%；在成交总量中，松北区累计成交面积256.4万平方米，占全年总成交的31.4%。除松北区外，其他城五区商品房供求量均有所下降。

2019年，哈尔滨成交各物业类型产品成交均价均有所上涨，涨幅最高产品类型为公寓、住宅类型产品，涨幅均超过15%；办公类型产品成交价涨幅不超过10%，商业类型产品成交价涨幅不超过4%。

受2019年土地市场的影响，2020年商品房供求量价预计会有小幅上涨，主要集中在松北、香坊及道外区（以棚改为主）；成交土地容积率集中在2-2.5，预计入市产品多为高低配，高层、小高层及洋房，面积段与2019年相差无几；松北区商业属性用地成交较多，预计2020年大量公寓类型产品入市；受成交土地楼面价持续上涨影响，预计商品房成交均价会呈上浮趋势。